Yatırımlık Tescilli Bina Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının ilgisi yalnızca modern projelere değil, aynı zamanda tescilli tarihi binalara da kayıyor. Bu yapılar; kültürel miras değeri, turizm potansiyeli ve prestijli kullanım alanlarıyla yatırımcıya farklı fırsatlar sunuyor. Ancak, yanlış değerlendirme ciddi maliyetlere yol açabilir. İşte tescilli bir binaya yatırım yaparken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:

1. Hukuki ve İdari Durumun Araştırılması

• Koruma Kurulu Onayı: Tescilli yapılar üzerinde yapılacak her değişiklik, Kültür Varlıkları Koruma Kurulu iznine tabidir.

• Kullanım İzni: Binanın turizm, ticaret veya konut amaçlı kullanımına dair yasal sınırları netleştirin.

• Vergi Avantajları: Tescilli yapılar için devletin sunduğu emlak vergisi muafiyeti veya restorasyon destekleri olup olmadığını araştırın.

2. Bölge ve Lokasyon Faktörü

• Turizm Bölgeleri: İzmir Kemeraltı, İstanbul Balat, Safranbolu gibi bölgelerdeki yapılar turist çekme potansiyeli yüksek yatırımlar sunar.

• Kentsel Dönüşüm Alanları: Koruma altındaki bölgelerde yeni projelerle birlikte değer artışı gözlenebilir.

• Ulaşım & Çevre: Ulaşım kolaylığı ve çevredeki sosyal donatılar yatırım değerini artırır.

3. Mimari ve Fiziksel Durumun İncelenmesi

• Taşıyıcı Sistem: Tarihi yapılarda çatlak, nem ve deprem riski detaylı analiz edilmelidir.

• Restorasyon Maliyetleri: Çoğu zaman satın alma bedelinden daha yüksek bir bütçe gerektirebilir.

• Orijinal Unsurlar: Ahşap doğrama, taş işçiliği, tavan süslemeleri gibi değerli mimari öğelerin korunup korunmadığına dikkat edin.

4. Finansal Getiri ve Riskler

• Kira Potansiyeli: Turistik bölgelerde butik otel, kafe veya ofis olarak işletildiğinde yüksek kira getirisi sağlayabilir.

• Değer Artışı: Bölgesel turizm projeleri ve koruma projeleri ile değer artışı hızlanabilir.

• Riskler: Restorasyon süresinin uzaması, maliyet artışları ve kiralama zorlukları dikkate alınmalıdır.

5. Profesyonel Destek Almak

• Mimar ve Restorasyon Uzmanları: Binanın gerçek maliyetini ortaya koyarlar.

• Gayrimenkul Danışmanları: Bölge trendlerini ve yatırım değerini hesaplamada destek sağlar.

• Hukuk Danışmanlığı: Yasal prosedürlerin eksiksiz yürütülmesi için şarttır.

  
  

Tescilli binalar, sadece bir gayrimenkul yatırımı değil, aynı zamanda kültürel bir mirasa katkı sunma fırsatıdır. Doğru analiz ve profesyonel destek ile bu yapılar yatırımcısına hem

prestij hem de uzun vadeli getiri sağlar.

Eğer siz de tescilli yapılara yatırım yapmayı düşünüyorsanız, uzman ekibimizle iletişime geçerek doğru stratejiyi belirleyebilirsiniz.