Tescilli Bina Yatırımı: Riskler ve Avantajlar

Tuna TAS
18 Ağu
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 3 Eyl

Türkiye’nin tarihi ve kültürel mirasını yansıtan tescilli binalar, yatırımcılar için hem prestij hem de potansiyel fırsatlar sunar. Ancak bu tür taşınmazlara yatırım yaparken, sıradan gayrimenkullerde olmayan yasal sınırlamalar ve riskler de devreye girer.

1. Tescilli Bina Nedir?

Kültürel ve tarihi değere sahip olduğu için Koruma Kurulu tarafından tescil edilmiş yapılardır.
Genellikle tarihi kent merkezlerinde, turizm bölgelerinde veya sit alanlarında bulunurlar.
Tescil kararı, binanın mimari, sanatsal veya tarihi özelliklerini koruma altına alır.

2. Avantajlar

Prestij ve Marka Değeri: Tarihi binalara sahip olmak, özellikle turizm ve ticaret sektöründe yüksek prestij sağlar.
Turizm Potansiyeli: Butik otel, kafe, restoran veya sanat galerisi gibi işlevlerle değerlendirilebilir.
Uzun Vadeli Değer Artışı: Kültürel miras statüsü, binanın değerini uzun vadede artırabilir.
Devlet Destekleri: Restorasyon projeleri için çeşitli hibe ve kredi destekleri sağlanabilmektedir.

3. Riskler

Yüksek Restorasyon Maliyeti: Restorasyon ve bakım çalışmaları maliyetli ve zaman alıcıdır.
Kısıtlı Kullanım Hakkı: İmar hakları sınırlıdır; binayı yıkıp yeniden yapmak mümkün değildir.
Yasal İzin Süreçleri: Tüm onarım ve değişiklikler için Koruma Kurulu onayı gerekir.
Likidite Sorunu: Satışı, diğer gayrimenkullere göre daha uzun sürebilir.

4. Yatırımcıya Öneriler

Satın alma öncesinde mutlaka imar durumu ve koruma statüsü sorgulanmalıdır.
Restorasyon süreci için uzman mimar ve hukuk danışmanları ile çalışılmalıdır.
Yatırım planı hazırlanırken, uzun vadeli dönüş beklentisi dikkate alınmalıdır.

Tescilli bina yatırımı, sıradan bir gayrimenkul yatırımı değil, aynı zamanda kültürel bir sorumluluktur. Doğru planlama, uzman desteği ve yasal uyum ile bu tür yatırımlar hem prestijli hem de kârlı bir seçenek olabilir.

Pratik Rehber: Tescilli Bina Yatırımı

Konu	Avantaj	Risk
Prestij	Marka değeri artırır	Satış süreci uzun olabilir
Turizm Potansiyeli	Butik otel, kafe, galeri fırsatı	Kullanım alanı sınırlıdır
Değer Artışı	Kültürel statü ile uzun vadeli yükseliş	Yüksek restorasyon maliyeti
Hukuki Süreç	Devlet desteklerinden yararlanılabilir	Tüm işlemler için Kurul onayı gerekir