Türkiye’de Yabancıların Ev Alım Süreci

Tuna TAS
4 Ağu
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 2 Eyl

Türkiye, stratejik konumu, yaşam kalitesi ve yatırım fırsatlarıyla yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak yabancıların ev alım süreci, yerli alıcılara kıyasla bazı özel prosedürler içeriyor. İşte yabancı yatırımcılar için adım adım Türkiye’de ev alım rehberi:

1. Yasal Çerçeve

Yabancı uyruklu kişiler, askeri yasak bölgeler dışında Türkiye’nin birçok ilinde gayrimenkul satın alabilir.
Tapu Kanunu’na göre yabancıların edinebileceği taşınmaz alanı, ülke genelinde 30 hektar ile sınırlıdır.
Yatırımcının vatandaşı olduğu ülkeye göre karşılıklılık (mütekabiliyet) ilkesi uygulanır.

2. Yabancıların Ev Alım Süreci Gerekli Belgeler

Pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
Vergi Kimlik Numarası (Vergi dairesinden alınır)
2 adet biyometrik fotoğraf
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
Tapu veya mülkiyet bilgileri
Satış bedelinin ödendiğine dair banka dekontu

3. Satın Alma Süreci

Vergi Kimlik Numarası Alınması
Banka Hesabı Açılması
Gayrimenkul seçimi ve satış bedelinin belirlenmesi
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru
Tapu devri öncesi gerekli ödemelerin yapılması (harç, döner sermaye, vergiler)
Alıcı ve satıcı tarafından tapu memuru huzurunda sözleşmenin imzalanması
Tapunun alıcı adına tescil edilmesi

4. Vatandaşlık ve Oturma İzni Avantajları

Vatandaşlık: En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar, 3 yıl boyunca satmama şartıyla Türk vatandaşlığına başvurabilir.
Oturma İzni: Gayrimenkul satın alan yabancılar, Kısa Dönem İkamet İzni için başvurabilir. Bu izin genellikle 1 yıl süreyle verilir ve yenilenebilir.

5. Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkulün iskanlı ve tapu kaydının sorunsuz olması gerekir.
Satış bedeli mutlaka banka aracılığıyla ödenmeli.
Profesyonel danışmanlık almak, hukuki riskleri azaltır.

Türkiye’de ev sahibi olmak isteyen yabancılar için süreç, doğru belgeler ve uzman desteği ile oldukça güvenli ve avantajlıdır. Hem oturma izni hem de vatandaşlık fırsatı sunan gayrimenkul yatırımları, uzun vadede kârlı bir tercih olabilir.

Pratik Rehber: Yabancıların Türkiye’de Ev Alım Süreci

Konu	Dikkat Edilecek Nokta
Yasal Kısıtlamalar	Askeri yasak bölgelerde alım yapılamaz
Alan Sınırı	Ülke genelinde maksimum 30 hektar
Belgeler	Pasaport, vergi kimlik numarası, DASK, banka dekontu
Vatandaşlık	400.000 USD ve üzeri yatırım, 3 yıl satmama şartı
Oturma İzni	Satın alan yabancıya kısa dönem ikamet izni verilir