Tescilli Binalarda Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tescilli binalar, tarihi ve kültürel değerleri nedeniyle özel koruma altındadır. Bu nedenle bu tür taşınmazların satış ve tapu devri işlemleri, normal gayrimenkul devirlerinden daha farklı prosedürlere tabidir. İşte tescilli binalarda tapu işlemlerini adım adım anlatan rehber:

1. Hukuki Durumun Tespiti

• Tapu kaydında binanın “tescilli kültür varlığı” olarak işlenip işlenmediği kontrol edilmelidir.

• Satış öncesinde Koruma Kurulu kararları ve varsa kısıtlamalar incelenmelidir.

• Binada intifa, şufa veya geçit hakkı gibi şerhler bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

2. Gerekli Belgeler

• Tapu senedi veya taşınmaz bilgileri

• Satıcı ve alıcı kimlik belgeleri / yabancılar için pasaport

• Vergi kimlik numarası

• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

• Belediyeden alınan rayiç değer belgesi

• Gerekirse Koruma Kurulu uygunluk yazısı

3. Tescilli Binalarda Satış ve Devir İşlemi

• Taraflar, Tapu Müdürlüğü’ne başvuruda bulunur.

• Satış bedeli üzerinden %4 oranında tapu harcı ödenir (alıcı ve satıcı genelde %2 + %2 paylaşır).

• İşlemler sırasında tapu memuru, tescilli bina statüsünü dikkate alarak gerekli kontrolleri yapar.

4. Devir Sonrası Sorumluluklar

• Yeni malik, restorasyon veya kullanım değişikliği planlıyorsa Koruma Kurulu’ndan izin almak zorundadır.

• Binanın korunması ve bakımı, yasal yükümlülük olarak yeni sahibine geçer.

• Vergi ve sigorta yükümlülükleri devralınan mülkiyetle birlikte başlar.

5. Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tescilli binaların değerleme ve satış süreçlerinde uzman bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak önemlidir.

• Restorasyon maliyetleri ve izin süreçleri satın alma öncesinde hesaba katılmalıdır.

• Hukuki danışmanlık, olası uyuşmazlıkların önüne geçer.

Tescilli binalarda tapu işlemleri, yalnızca alım-satım değil aynı zamanda kültürel mirasın korunmasını da içerir. Bu nedenle sürecin profesyonel destekle yürütülmesi hem yatırımcı hem de mirasın korunması açısından kritik öneme sahiptir.

Tescilli bina yatırımlarınızda tapu ve devir sürecini güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

 Tescilli Bina Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler (Checklist)

Belge / Evrak	Açıklama
Tapu Senedi veya Taşınmaz Bilgileri	Satışa konu olan gayrimenkulün mevcut tapu kaydı.
Kimlik / Pasaport	Alıcı ve satıcıya ait nüfus cüzdanı veya yabancılar için pasaport.
Vergi Kimlik Numarası	Yabancı yatırımcıların Türkiye’de işlem yapabilmesi için zorunlu.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)	İşlem öncesi yapılması gereken zorunlu sigorta poliçesi.
Belediyeden Rayiç Değer Belgesi	Gayrimenkulün güncel değerini gösterir, tapu harcı hesaplamasında kullanılır.
Koruma Kurulu Uygunluk Yazısı (gerekiyorsa)	Tescilli binalar için gerekli olabilecek özel izin belgesi.
Satış Bedeli ve Harç Ödemesi	Tapu harcı (%4) ve ilgili ödemelerin dekontu.